En abril, el índice sectorial mejoró notoriamente respecto a marzo y la “firmeza” de los arrendamientos fue un aspecto destacado. El caso testigo de Córdoba: en quintales, son los mayores valores en 10 años.
El Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (Incair) marcó en abril una suba del 39% con respecto a marzo.
Así lo destacó la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), que confecciona de manera mensual este indicador, pero que de todos modos aclaró que la actividad permanece un 7,4% por debajo del promedio de los últimos cinco años.
En otras palabras, la “foto” es el vaso medio lleno de un marcado repunte durante el último mes, pero la “película” exhibe el vaso medio vacío de que la actividad inmobiliaria rural permanece en niveles históricos muy bajos, pese al contexto de precios internacionales altos de los commodities.
EFECTO ALQUILERES
La CAIR explicó que hubo cuatro factores que influyeron en la rápida recuperación de la actividad durante abril:
- Que la Argentina haya evitado el default con el FMI.
- La alta inflación en Estados Unidos (superior al 8% anualizada) que desalienta inversiones tradicionales en dólares.
- El fuerte aumento de los commodities.
- Arrendamientos muy firmes con respecto a la campaña anterior y subas de entre uno y dos quintales por hectáreaa en diversas zonas.
Precisamente, un informe de la Bolsa de Cereales de Córdoba muestra el panorama en esa provincia y también los datos develan un vaso medio vacío o medio lleno para el bolsillo del productor, dependiendo del parámetro de análisis:
En quintales de soja por hectárea, el arrendamiento agrícola promedio se ubica en 11,5 qq/ha, el valor más alto de la última década.
Pero en dólares por hectárea, teniendo en cuenta el precio actual de la soja, son U$S 440/ha, un 6% menos que el año pasado, pero de todos modos uno de los valores más altos también de los últimos años.
El informe completo, con los valores para cada zona de Córdoba, incluso con un desagregado por localidad, se puede observar a continuación: